Kılavuzlar > Emlak >
Kılavuzlar > Emlak > Apartman Temizliği
Temiz bir çevre sağlığınız için çok önemlidir, bu nedenle içinde vakit geçirmeyi sevdiğiniz bir ev yaratmanıza yardımcı oluyoruz.
Evlerin, apartman dairelerinin, apartman dairelerinin ve şehir evlerinin rutin temizliğini düzenlemenin yanı sıra hizmetlerimiz arasında inşaat sonrası temizlik; temizlik için içeri girip çıkma; mevsimsel temizlik (örneğin bahar temizliği); derin temizlik; ve özel günler temizliği.
Bir kerelik, haftalık, iki haftada bir veya aylık temizlik sunuyoruz. Biz her zaman profesyonel ve nazikiz ve müşterilerimiz için her zaman ekstra yol kat ederiz. .
İhtiyaçlarınızın tam olarak ne olduğunu bilmek ve her talebin yerine getirilmesini sağlamak için sizinle yakın işbirliği içinde çalışacağız. Çevre dostu temizlik ürünleri size ve ailenize sağlıklı bir yaşam ortamı sağlar.
Biz profesyoneliz. Doğru yapıyoruz.
Evinizin İçinde …
Aynalar temizlendi
Örümcek ağları kaldırıldı
Tüm yüzeyler tozlandı
Pencere pervazlarının tozu alındı
Çöp sepetleri boşaltıldı
Parke zeminler temizlendi
Süpürgeliklerin tozu alındı
Resim çerçeveleri tozlu
Tavan vantilatörleri ve havalandırma delikleri tozlu
Süpürgelikler nemli silin
Ahşap işleri tozlanıp cilalandı
Tüm yüzeyler tozlanıp cilalandı
Işık anahtarları temizlendi
Kapı çerçeveleri tozlu
Yatak odaları…
Komodinler ve şifonyerlerin tozu alındı
Yataklar yapıldı (çarşafları siz sağlıyorsunuz)
Halılar süpürüldü ve yerler silindi
Komodinler ve şifonyerler cilalandı
Yatağın altı temizlendi
Dolapların içini süpürün
Banyolar…
Küvet ve duş temizlendi
Tuvaletlerin iç/dış temizliği
Dış dolaplar silindi
Lavabo, musluklar ve armatürler temizlendi
Ters sıçramalar silindi
Küvet ve duşlar temizlendi
Boş dolapların içi temizlendi
Mutfak …
Mikrodalganın içi temizlendi
Dış dolaplar silindi
Lavabo ve musluklar temizlenir
Backsplash silindi
Dış davlumbaz temizlendi
Dış cihazlar temizlendi
Dış dolaplar cilalandı
Mobilyalar ve masalar silindi
Buzdolabının dışı ve üstü tozlanıp temizlendi
Neler dahil değil …
Ağır eşyaların taşınması (>12kg)
Herhangi bir dış ev temizliği
Halı temizleme
Buhar temizleme
Parke zeminlerin parlatılması/parlatılması
Evcil hayvanların ve vücut sıvılarının uzaklaştırılması
Küf veya istila istilası
Islak silinen ampuller (kırılma riski yüksek)
Avize temizliği
Bulaşıkları yollara koymak
Balkonlar, teraslar, bahçeler ve merdivenler
Dış pencereler
Normal erişimin dışındaki alanlar
Kuzey Kıbrıs temizlik hizmetleri hakkında daha detaylı bilgi için
Tel: +90 539 104 7435
Kılavuzlar > Emlak > Banyolar ve Mutfaklar
Kılavuzlar > Emlak > Arsa Satın Alma
Yabancı vatandaşlar Kuzey Kıbrıs'ta istedikleri mülkü edinme hakkına sahiptir ve arsa, villa, apartman dairesi, ticari veya Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma konusunda herhangi bir sınırlama yoktur .
Arazi sahipleri veya geliştiriciler arazi üzerinde ipotek de alabilirler. Bir sözleşme imzalarsanız ve arazi üzerinde zaten bir ipotek, kredi veya hak talebi varsa, arazi sahibinin iflas ilan etmesi durumunda muhtemelen bu ipotek için sorumlu olursunuz .
Bir avukattan araziye konulan ipotekleri Tapu Sicili aracılığıyla kontrol etmesini isteyin. Bir sözleşmeyi imzalamadan önce ipotek konusunda bilgilendirildiyseniz, ipotek ödenene kadar adınıza tapu almanız pek olası değildir.
Arazi Ölçümleri
Arazi satın alırken büyüklüğü dönüm veya hektar olarak görmezsiniz. Kuzey Kıbrıs'ta arazi ilanı genellikle Donum'da, bazen de Evleks'te yapılır.
.
1 Dönüm = dönümün üçte biri
1 Dönüm = 1.338 metrekare
1 Dönüm = 14.400 feet kare
1 Dönüm = 120 feet x 120 feet
1 Dönüm = 40 yarda x 40 yarda
1 Dönüm = 4 Evlek
1 Evlek = 3.600 metrekare
1 Evlek = 60 feet x 60 feet
1 Evlek = 20 yard x 20 yard
Mülkiyet ve Kiralama
Kuzey Kıbrıs'taki tüm mülklerin mülkiyet tapusu vardır. Kiralama yoktur.
Egemen Üs Bölgeleri (SBA'lar)
SBA'larda arazi satın almak istiyorsanız, daha önce izin almış birine ait olsa bile, satın almak için Egemen Üs Alanları Yöneticisinin iznine ihtiyacınız vardır. Bu onay olmadan satın alma ve tescil geçersiz ve hükümsüzdür. Yönetici yalnızca istisnai durumlarda onay verir. Başka bir deyişle, yurtdışındaki alıcılar muhtemelen bunu yapmak istemeyecektir.
Kılavuzlar > Emlak > Gayrimenkul Satın Alma
Dikkat edilmesi gereken sorunlar:
Hem alıcı hem de satıcı adına hareket eden avukatlar bu nedenle bağımsız değildir
Planlama izni veya inşaat izinlerinin olmaması
Fiyatları/ücretleri etkileyen para birimi ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar
İlk sözleşmeye dahil olmayan ödeme planları veya ücretler
Nihai tamamlama sertifikalarını alabilme yeteneği (bu olmadan tapu düzenlenemez)
Tapu alabilme imkanı
Sorunlar tespit edilirse ne gibi düzeltmeler yapılabilir?
Tüm mülk satın alımlarında kendi bağımsız hukuki tavsiyenizi almanızı önemle tavsiye ederiz.
Avukatlar
Avukatlarla ilk görüşmeler normalde ücretsizdir , bu nedenle Kuzey Kıbrıs'ta ev sahibi olmanın yasal yollarından memnun olduğunuzdan emin olmak için mülk seçmeden önce bir toplantı yapmanız faydalı olacaktır. Avukatınıza mülkle ilgili tüm bilgilerin yanı sıra fiyat, ödeme planı ve dahil olan öğelerle ilgili olarak satıcıyla yaptığınız resmi olmayan veya sözlü anlaşmaların ayrıntılarını verin. Avukatınız ayrıca size iş kurma, ikamet etme, vergilendirme veya yeni bir vasiyetname hazırlama konularında da tavsiyelerde bulunabilir. Hukuk firmaları giderek daha fazla İngilizce, Türkçe, Rusça ve Almanca dillerinde çok dilli hizmetler , danışmanlık ve mülkiyet sözleşmeleri sunmaktadır. Web siteleri size daha fazla bilgi verecektir.
Vekaletname (POA)
Türkçe konuşmadığınız ve Kuzey Kıbrıs'ta tam zamanlı yaşamadığınız sürece bir avukata ihtiyacınız vardır. KKTC'de sertifikalı bir hukuk danışmanı ile sınırlı bir vekaletname oluşturmak ücretsiz ve çok hızlı bir süreçtir. SADECE mülk satın alma süreci içindir ve kendiniz için risk oluşturmaz. Gerekli kimlik kanıtı pasaportunuz artı güncel banka veya elektrik faturasıdır. Bunu, ayrıldıktan sonra da satın alma seçeneği sunan bir ziyaret sırasında yapabilirsiniz. Vekaletname, Kuzey Kıbrıs'ta belirli bir süre uzakta olmanız durumunda avukatın sizin adınıza belgeleri imzalamasına olanak tanır. Bu vekaletnamenin verilmesi genellikle ücretsizdir ve sözleşmenin tescilinden tapuların adınıza konulmasına kadar tüm önemli satın alma süreçlerinin geri dönmenize gerek kalmadan yapılmasını sağlar.
Mülk sayısı
KKTC vatandaşı olmayanların 5 dönüme kadar veya 1,5 dönümün biraz üzerinde bir mülke sahip olmalarına izin veriliyor. Kısıtlama kişi başına bir mülk olduğundan, karı kocanın her biri bir mülke hak kazanır. Bir şirket veya KKTC vakfı kurarak veya sizin adınıza tapu sahibi olacak güvenilir bir aday bularak birden fazla mülk satın alabilirsiniz . Gayrimenkuller şahıs veya şirket adına tescil edilebilir . Mülkiyet tapusunu elinde tutacak bir KKTC şirketi kurmanın vergi avantajları olabilir. Tavsiye için bir avukata danışın.
Vergiler
Herhangi bir mülk satış ve satın alma işleminde dört ana vergi vardır. Bu vergiler şunlardır:
Sermaye Kazançları Vergisi - (Stopaj). Satış Sözleşmesinde açık bir hüküm bulunmadığı sürece satıcı tarafından Vergi Dairesine ödenecektir. Vergi Dairesi, tapu devrinden önce Satış Sözleşmesinin bir kopyasını talep eder. Şu anda mülkün değerlendirilen değerinin %4'ü.
KDV. – Satıcının Vergi Dairesi tarafından 'Profesyonel Satıcı' olarak kabul edilmesi halinde (yani işlemin ticari nitelikte mi yoksa kâr amaçlı mı olduğu) Satıcı tarafından Vergi Dairesine ödenecektir. Vergi Dairesi, tapu devrinden önce Satış Sözleşmesinin bir kopyasının sunulmasını talep eder. Şu anda Sözleşme değerinin %5'i.
Devir Ücreti - Tapu devri gerçekleşmeden hemen önce Tapu Dairesine ödenir. Genellikle alıcı tarafından ödenir ve şu anda mülkün değerlendirilen değerinin yerli halk için %3'ü, yabancılar için ise %12'sidir.
Damga Vergisi - Satış Sözleşmesinde açık bir madde ile değiştirilmediği sürece alıcı tarafından Vergi Dairesine ödenecektir. Tüm Satış Sözleşmeleri imzalandıktan sonraki 21 gün içinde Bölge Tapu Dairesi'ne kaydedilmelidir. Kayıt yapılmadan önce sözleşme bedelinin %0,5'i oranında Damga Vergisi ödenmelidir.
Satın alma izninin alınması
Satın alma izninin alınması uzun bir süreçtir ve 1 aydan bir yıla kadar sürebilir, ancak bu, mülkiyeti alamayacağınız anlamına gelmez. Sözleşmeler değiştirilip Tapu Siciline tescil edildikten sonra, mülkün intifa hakkı ve sözleşmeden doğan haklarına sahip olacaksınız. Tapu Dairesi'nde yalnızca mülkiyeti almakla kalmaz, mülk üzerindeki haklarınız da korunur, bu nedenle izin verilene ve tapu devredilene kadar hiçbir üçüncü taraf mülkünüzü satın alamaz, satamaz veya hak talebinde bulunamaz.
Satın alma iznimi almadan mülkümü satabilir miyim?
Evet - tapuyu almadan önce mülkü satmanıza izin veren bir madde eklemek için satıcıyla pazarlık yaptıysanız. Avukatınız daha sonra siz, satıcı ve yeni alıcı arasında imzalanacak bir sözleşme temliki hazırlayacak ve sözleşme kapsamındaki tüm hak ve yükümlülüklerinizi yeni alıcıya devredecektir.
Emlak Fiyatları
Konut fiyatlarına ilişkin güncel bilgilere 101evler'den ulaşabilirsiniz.
Kılavuzlar > Emlak > Şehirler
Girne
Hızla gelişen bir sahil kasabası. Dağları plaj kadar seviyorsanız, muhteşem Beş Parmak Dağları burada bulunduğundan burası tam size göre. Yerel efsaneye göre bu dağlar,Girne'de iki adamın aynı kıza aşık olup aralarındaki anlaşmazlığı düelloyla halletmesiyle bu şekli almış. Biri, elini uzatarak yardım istemekten başka bir şey yapamayan rakibini bataklığa attı. Bataklık kuruyunca dağlar bugünkü şeklini aldı. Yine Girne Dağları'nda yer alan St Hilarion Kalesi'nin Pamuk Prenses'in kalesi için Walt Disney'e ilham kaynağı olduğu söylenmektedir. Kalenin çok yakınında, pitoresk beyaz evleri, barları, restoranları ve tam ortasında bir kilisesi olan Karmi köyü vardır. Girne'nin bir başka köyü olan Bellapais'te, şehrin muhteşem manzarasına sahip Kybele Restaurant'ın hemen yanında 13. yüzyıldan kalma güzel bir manastır bulunmaktadır. Aynı zamanda ünlü İngiliz yazar Lawrence Durrell'in başyapıtı “Kıbrıs'ın Acı Limonları”nı yazdığı yerdir. Girne manzarasının keyfini çıkarabileceğiniz harika restoran ve kafeler bulunmaktadır.
dağlar ve deniz aynı anda. Girne bölgesindeki gurbetçilerin en popüler iki ilçesi Alsancak ve Esentepe'dir. Her ikisinin de büyük yabancı toplulukları ve birçok tesisi var.
Alsancak
Alsancak'ta yürüyüş ve koşu yollarının bulunduğu bir milli park bulunmaktadır. Rahat bir sabah yürüyüşü için harika bir yerdir. Kasabada ayrıca şarap tadımı ve turlar için yerel halkın yanı sıra yabancılar arasında da popüler olan muhteşem bir bağ bulunmaktadır. Şarap yapımının Kıbrıs'ta uzun bir geçmişi vardır; Aslan Yürekli Richard ve Navarre'lı Berengaria'nın düğününde servis edilen geleneksel Kıbrıs şarap komandoları.
Esentepe
Her yıl Mayıs ve Ekim ayları arasında endemik caretta carettaların ve yeşil kaplumbağaların yumurtadan çıkmak için geldiği Alagadi Kaplumbağa Plajı'na ev sahipliği yapar. Yerel bir kuruluş, kaplumbağaların korunması için çalışıyor ve bölge sakinlerinin ve turistlerin, yumurtalarından çıkan yavru kaplumbağaları ve denize doğru ilk adımlarını attıkları halka açık oturumlar düzenliyor. Ünlü Korineum Golf & Beach Resort da Esentepe'de bulunmaktadır.
İskele
Kumlu plajları, yerel tavernaları ve her şey dahil otel ve tatil köyleriyle İskele, yabancılar arasında da popülerdir. İskele'nin ana plajı olan Long Beach , 1,5 mil uzunluğunda olup Kuzey Kıbrıs'ın en uzun plajıdır. Adanın en güzel plajı olan Altın Plaj , Karpaz Yarımadası'nda, İskele bölgesine bağlı. Apostolos Andreas Manastırı da Karpaz Yarımadası'ndadır. Efsaneye göre Aziz Andrew'un gemisi Kutsal Topraklara yaptığı yolculuk sırasında burada durmuş. Asasını kayalara vurmuş, karadan su fışkırınca, yıllardır kör olan kaptanın gözü iyileşmiş. İskele'nin merkezi bölgesi ile Karpaz Yarımadası arasında, deniz ürünleri restoranlarının kalesi olan Boğaz bulunmaktadır. Bunlar çok uygun fiyatlara balık ve meze yiyebileceğiniz geleneksel Kıbrıs meyhaneleridir. Bafra'da spa'lardan, masajlardan, geleneksel Türk hamamlarından, saunadan, açık büfe restoranlardan, barlardan, özel havuzlardan ve plaj kulüplerinden yararlanabileceğiniz otel ve tatil köyleri bulunmaktadır.
Gazimağusa
Gazimağusa birçok tarihi olan canlı bir şehirdir. Şehir merkezi sahile yakın olduğundan, şehir hayatı ile plaj hayatı arasında iyi bir karışımdır. Her ikisi arasında bir dengeye ihtiyacınız varsa kesinlikle gidilecek yer burasıdır. Merkezde çok sayıda kafe, restoran, bar ve pastane bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ın en eski ve tartışmasız en iyi üniversitesi olan Doğu Akdeniz Üniversitesi de Gazimağusa'da bulunuyor ve şehir merkezine yakınlığı da şehrin bu kadar canlı olmasının bir başka nedeni. Adını Shakespeare'in “Othello” adlı eserinden alan Othello Kalesi de burada yer alıyor. Tıpkı Karpaz Yarımadası gibi Gazimağusa da dini tarih açısından zengindir. Aziz Barnabas Manastırı burada. Kıbrıs'ın koruyucu azizi Barnabas'a adanmıştır. Manastırın yanında bir de ikonografi müzesi bulunmaktadır. Gazimağusa'nın plajları, İskele'deki plajlara benzeyen altın rengi kumlarıyla muhteşemdir. Maraş bölgesinde palmiye ağaçlarıyla dolu rahat bir yer olan Palm Beach'i bulabilirsiniz. Daha canlı bir atmosfer için, Kıbrıslı gençler tarafından tamamen yenilenerek plaj barına dönüştürülen Bedi's Beach bulunmaktadır. Yaz aylarında temalı müzik etkinlikleri düzenliyorlar. Bedi Plajı, antik bir Yunan şehrinin kalıntıları olan Salamis kalıntılarının yanındadır. Salamis Harabeleri'nin tiyatrosu halen konserler ve kültürel etkinlikler için kullanılmaktadır. Salamis, Kuzey Kıbrıs'ın yerel senfoni orkestrasının yanı sıra Lara Fabian, Julian Marley, The Wailers ve Boney M. gibi uluslararası yıldızları da ağırladı.
Kılavuzlar > Emlak > Forbes Onayı
Kuzey Kıbrıs yıllardır gizli bir mücevher olmuştur. Bilenlerin evi olan küçük bir Akdeniz ülkesi, ardından Forbes devreye giriyor ve buranın nasıl bir numaralı yatırım yeri haline geldiğine dair bir fikir tüm dünyaya veriliyor! Forbes , iş, yaşam tarzı ve yatırım konularına odaklanan, saygın ve geniş çapta okunan bir medya devidir, bu nedenle Kuzey Kıbrıs'ın yatırım için harika bir yer olarak fark edilmesi ve listelenmesi önemlidir. Bunun dünyanın geri kalanı tarafından fark edilmeden bir sır olarak kalmasını isteyebiliriz, ancak dünyanın en saygın kuruluşlarından birinin onu 1 numara olarak sıralaması, insanların gerçekten oturup farkına varmalarını sağladı.
Makale, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın ortalama maliyetinin yanı sıra yaşam maliyetine de odaklanıyor ve sahildeki bir mülkün size Avrupa destinasyonlarındakinden çok daha düşük bir maliyete mal olacağını belirtiyor. Çok doğru. Özellikle Kuzey Kıbrıs'ın en iyi plajlarına sahip olan İskele'den bahsediyor. Ayrıca, geliştiricilerin, yatırımcıların tam nakit satın alma için yeterli fonları olmasa bile satın almalarına olanak tanıyan finansman seçeneklerine de dikkat çekiyorlar. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs için böylesine harika bir eklenti için Forbes'a teşekkür ederiz, buranın bir süredir yaşamak için gerçekten harika bir yer olduğunun ve olduğunun farkında olmadığımızdan değil!
YAZININ TAMAMINI okuyabilirsiniz
Kılavuzlar > Emlak > Yatırım
Akdeniz'de bulunan, emlak fiyatlarının sterlin cinsinden olduğu ve birçok popüler Avrupa destinasyonundan çok daha ucuz olduğu, AB üyesi olmayan bir ülke. Brexit'in ardından İspanya gibi popüler Avrupa destinasyonlarına taşınmak daha karmaşık hale geldi ve Kuzey Kıbrıs'ı çok cazip bir alternatif haline getirdi.
Kuzey Kıbrıs'takisağlık standartları etkileyici ve uygun fiyatlıdır. Bazı ülkelerde bir danışmanla görüşmek için bir yıldan fazla beklemeniz gerekebileceği halde, Kuzey Kıbrıs'ta özele gitmenin o kadar da pahalı ya da zaman alıcı bir teklif olmadığını pekala görebilirsiniz. Konsültasyonlar hızlıdır, teşhisler kapsamlıdır ve bir operasyona ihtiyaç duyulması halinde, bir hafta içinde programa hazır olursunuz.
Eğitim seçenekleri çoktur ve tüm yaş gruplarına genel olarak iyi bir öğrenme standardı sunar. Özellikle üniversite eğitimi hızla artıyor.
Çevrimiçi sistemlerle ikamet etmek her zamankinden daha kolay. Maliyet fahiş değildir ve diğer birçok yer değiştirme destinasyonundan daha ucuz ve daha kolaydır.
Yaşam maliyeti Avrupa'dakinin çok altındadır, kamu hizmetleri daha ucuzdur ve mülkler bol ve rekabetçi fiyatlara sahiptir. Dışarıda yemek yemek diğer Avrupa ülkelerine göre son derece ucuz olabiliyor. Haftalık alışveriş maliyetleri her yerde olduğu gibi artış gösterirken çok daha uygun fiyatlı.
Finans – £GBP ve $US tutarındaki mevduat hesaplarındaki faiz, diğer yerlere göre çok daha yüksektir. Tasarrufların yerini değiştirmek, yaşama yeteneğinize yardımcı olabilir; makul emekli maaşı alan pek çok emekli, tamamen tasarruflarından elde edilen faizle geçinebilmektedir.
Tüm bu faydalar varken plajlardan bahsetmedik bile!
Kılavuzlar > Emlak > Mülk Bakımı ve Yönetimi
Kılavuzlar > Emlak > Gayrimenkul Geliştiricileri
Kılavuzlar > Emlak > Emlak Kredileri
Günümüzde pek çok ev alıcısı, hatta fon sıkıntısı çekmeyenler bile kredi planlarının faydalarını anlıyor. Kuzey Kıbrıs'ta emlak kredisi veya ipotek sağlama şekli, krediyle satın alma yoluyla sağlanmaktadır. Belgelerin sağlanmasına ilişkin formalitelerin olmayışı, uygun kredi koşulları ve uygun faiz oranları, kredi planlarını giderek daha popüler hale getiren özelliklerden sadece birkaçıdır. Alıcılar kredi planlarını kullanarak mülk satın aldıklarında, kredinin ödenmesinden sonra değil, sözleşmenin kaydedilmesinden hemen sonra mülkün sahibi olmaya devam ederler . Yabancı bir vatandaş için Kuzey Kıbrıs'ta banka kredisi almak karmaşık bir süreç olabilir, bu nedenle geliştiriciler esnek ödeme planları ve kredi kredileri sunarak yabancı alıcıların ilgisini çekmektedir . Kısaca konut kredileri bankalar veya ipotek sağlayıcılar tarafından değil, geliştiriciler tarafından kredi şeklinde verilmektedir. Yabancı vatandaşlar Kuzey Kıbrıs'ta çok aktif mülk alıcılarıdır, bu nedenle küçük geliştiriciler bile bankalardan kredi almakta ve bunu alıcılara kredi planları sağlamak için kullanmaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta sadece geçerli bir belge ile 10-15 yıl vadeli kredi alınabiliyor.
pasaport ve mülk için peşinat, bu nedenle süreç gerçekten kolaydır. Kredi planı kullanılarak satın alınan mülk, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra yine de alıcının adına devredilir. Kredi Planının koşulları satış sözleşmesine yazılır ve mülk kredinin teminatı haline gelir .
Mülkün tam mülkiyetinin elde edilmesi (sahibi adına tapu alınması), kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra yapılır. Kredi planınız örneğin 15 yıl bitmiş olsa bile, hâlâ mülkün sahibisiniz ve hâlâ mülkü kiralayabilir veya satabilirsiniz. Edinilen mülkün doğru yönetilmesi, eğer kiralama amacıyla kullanılacaksa, hem kredinin tüm masraflarını karşılamakla kalmaz, hem de kâr getirebilir. Mülkün tamamını geri ödemeden önce satarsanız, kalan tutar diğer ipoteklerde olduğu gibi satıştan elde edilen gelirden ödenir. Kuzey Kıbrıs'ta kredi doğrudan geliştiriciler tarafından sağlandığı için sunulan kredi koşulları farklıdır. Gayrimenkul kredisi edinme koşulları projeye, ödeme koşullarına ve piyasa durumuna göre değişmekle birlikte aşağıdaki kuralları paylaşmaktadır:
- Kredi almak için yalnızca geçerli bir pasaport gereklidir
- Gayrimenkul için peşinat %10 ile %50 arasında değişmektedir (ortalama %35)
- Faiz oranı inşaatçıya bağlı olarak yıllık %5 ila %13 arasında değişmektedir.
Kıbrıs'ta yeni mülkler için geliştirme şirketinden kredi almak zor değil ( yeniden satılan mülkler veya özel kişiler tarafından satılan mülkler değil). Hatta adaya gelip işlem yapmadan kredi planıyla Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı bile ayarlayabilirsiniz.
Kılavuzlar > Emlak > Mülk Turları
Yeni Bir Vizyon
Harika mülk seçeneklerinin çekiciliğiyle Kuzey Kıbrıs'ta hayatınıza başlamayı hayal edin; düşük Suç Oranı; Akdeniz güneşinde güzel, huzurlu, doğal bir ortam ve Larnaka veya Ercan Havalimanları aracılığıyla yeni mülkünüze kolay yolculuk mu istiyorsunuz? O halde Kuzey Kıbrıs emlak turu ile vizyonunu gerçekleştirenlere katılın.
Emlak acenteleri neredeyse 20 yıldır ziyaretçilerin Kuzey Kıbrıs'ta yeni bir hayata kavuşmalarına yardımcı oluyor ve sizin en iyi seçeneğe sahip olmanızı istiyor. Bunu başarmak için Mülk Turunuzdan veya günlük görüntülemeden önce aşağıdaki gibi sorular soracaklar:
Kuzey Kıbrıs'taki hayata dair kişisel vizyonunuz nedir?
Yakında yeniden satmak ister misiniz?
Gayrimenkulünüzü kiralamak mı istiyorsunuz?
Finansal açıdan sizin için gerçekçi olan nedir?
Daha pahalı yeni inşa edilmiş mülkleri (geliştirici kredileriyle) mı görüntülemek istiyorsunuz, yoksa yeniden satış mülklerini de mi görüntülemek istiyorsunuz?
Anket
Bir anketi doldurduktan sonra, temsilci size özel olarak hazırlanmış mülk eşleşmelerini gönderecektir. Tipik bir referans şu şekildedir: "Satış baskısı olmadan, her zevke uygun geniş bir mülk yelpazesine ilişkin iyi ve sağlam tavsiyeler". John ve Geraldine N.
Turlar birkaç güne ya da birkaç saate yayılabilir. Bazıları, çok yüksek kalite sundukları ve genellikle geliştirici kredisi veya kira yardımı ile birlikte geldikleri için daha pahalı yeni yapılara odaklanıyor. En iyi seçimi elde etmek için ikinci el mülkleri de görüntülemeniz gerekir. Daha düşük maliyetli mülk istiyorsanız yeni yapı en iyisi değildir. Yeniden satılan mülkler çok daha ucuz olabilir ve küçük bir "TLC" ile yeniden satış, büyük bir yaşam tarzı ve kiralama potansiyeli sunabilir. Kuzey Kıbrıs'ta kendi vizyonunuz için en iyi olanı seçme özgürlüğüne sahipsiniz.
Tipik Yol Programı
Birkaç gün boyunca veya yalnızca birkaç saatliğine izlenecek; seçim sizin.
Bir avukatla tanışmak için ücretsiz ziyaret
Havaalanından ulaşım
Gerekirse otel konaklama tavsiyesi ve satın alırsanız otel para iadeleri
Yeniden satış mülkleri ve Yeni inşa mülkleri
Geliştirici ödeme planları
Bireysel tapulu yeniden satış mülkleri için Banka İpotek tavsiyesi.
Çevrimiçi Emlak Turları
Adayı bizzat ziyaret edemiyorsanız birçok acente internet üzerinden mülk turları düzenleyecektir. Temsilciler, Türkçe, İngilizce, Almanca ve Rusça'nın yaygın olarak konuşulduğu dünyanın her yerinden insanlarla çalışmaktan mutluluk duymaktadır.
Kılavuzlar > Emlak > Tapu Senetleri
Kuzey Kıbrıs'ta 3 tür mülkiyet hakkı bulunmaktadır.
1974 Öncesi Türk Unvanı veya İngiliz Unvanı, her zaman Kuzey Kıbrıs'ın bir parçası olan ve hiçbir zaman Kıbrıslı Rumların mülkiyetinde olmayan arazi veya arazi üzerine inşa edilmiş mülk anlamına gelir.
KKTC Esdeger Başlığı . Takas Tapusu olarak da anılan bu arazi, Kıbrıslı Türk bir mal sahibine, adanın güneyinde daha önce sahip olduğu eşdeğer bir arazi karşılığında KKTC hükümeti tarafından bu arazinin verildiği yerdir. Esdeger arazisini bulmak giderek zorlaşıyor.
KKTC TMD Başlığı . Burası hiçbir takasın gerçekleşmediği arazidir ve teorik olarak Kıbrıs meselesinin gelecekteki siyasi çözümü kapsamında ödenecek bir miktar tazminat olabilir.
Bunlar artık iki ana kategoriye ayrılıyor: 74 Öncesi ve Esdeger Unvanını ve TMD Unvanını içeren KKTC Unvanı .
74 öncesi Tapu arazileri Kuzey Kıbrıs topraklarının yalnızca %10'unu oluşturmaktadır. KKTC tapusu, arazinin diğer %90'ını veya arazi üzerine inşa edilen yeni mülkü ifade eder; bu, Kuzey Kıbrıs hükümetinin 1974'ten bu yana verdiği yeni bir tapudur. Mart 2010'da Avrupa Adalet Divanları, Kuzey Kıbrıs Taşınmazını resmi olarak tanıdı. Mülkiyet Komisyonu , 74 öncesi olası bir Kıbrıslı toprak sahibine (eğer hâlâ hayattaysalar) ödenecek her türlü teorik tazminatın, 2010'dan bu yana başvuru üzerine artık Komisyon tarafından ödendiğini tamamen kabul ediyor. Mart 2010'dan bu yana uluslararası yatırımcılar arasında Kuzey Kıbrıs'ta her iki tapu türünün de eşit derecede güvenli olduğu yönünde fikir birliği var.
Arsasında ödenmemiş borcu olan, doğrulanmamış küçük bir müteahhitten satın alma riski, saygın bir müteahhitten KKTC tapusu satın almaktan daha fazla risk taşır. KKTC tapu satın almak veya her iki türe bakmak, genellikle size, Karpaz Gate Marina veya Korineum Golf ve Beach Resort gibi aranan tesislere yakın araziler de dahil olmak üzere, satın almayı düşüneceğiniz daha iyi çeşitlilik, türler ve fiyatlar verecektir. Herhangi bir mülk satın almak istediğinizde, doğru arazi tapularının mevcut olduğundan ve her bir mülkün, yeni sahibine devredilmeye hazır veya muhtemelen devredilmeye hazır doğru bireysel tapulara sahip olduğundan emin olan acenteleri kullanmak iyi bir fikirdir. yakında veya yeni inşa alanı tamamlandığında ortaya çıkacak.