Путеводители > Недвижимость >
Путеводители > Недвижимость > Уборка квартир
Чистая окружающая среда необходима для вашего благополучия, поэтому мы помогаем вам создать дом, в котором вам будет приятно проводить время.
Помимо организации регулярной уборки домов, квартир, квартир и таунхаусов, в наши услуги входит уборка после строительства; заезд и выезд, уборка; сезонная уборка (например, генеральная уборка); глубокая очистка; и уборка для особых случаев.
Мы предлагаем разовую, еженедельную, двухнедельную или ежемесячную уборку. Мы всегда профессиональны и вежливы и всегда делаем все возможное для наших клиентов. .
Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы точно знать, каковы ваши потребности, и обеспечить выполнение каждого запроса. Экологически чистые чистящие средства обеспечат вам и вашей семье здоровую среду обитания.
Мы профессионалы. Мы делаем это правильно.
По всему вашему дому…
Зеркала почищены
Паутина удалена
Все поверхности запылены
Подоконники запылились
Мусорные корзины опустошены
Мыть паркетные полы
Плинтусы запылились
Рамки для фотографий запылились
Потолочные вентиляторы и вентиляционные отверстия запылились
Влажная протирка плинтусов
Деревянные изделия отшлифованы и отполированы
Все поверхности очищены от пыли и отполированы
Выключатели света почищены
Дверные рамы запылились
Спальни…
Прикроватные тумбочки и комоды вычищены
Кровати заправлены (постельное белье вы предоставляете)
Ковры пропылесосили, полы помыли
Тумбочки и комоды полированные
Под кроватью убрано
Пропылесосить в шкафах
Ванные комнаты…
Ванна и душ очищены
Туалеты убраны внутри/снаружи
Внешние шкафы протерты
Мойка раковины, кранов и сантехники
Фартуки протерты
Ванна и душ вычищены
Убрана внутренняя часть пустых шкафов
Кухня …
Микроволновка внутри почищена
Внешние шкафы протерты
Раковины и смесители почищены
Фартук протерт
Почистили внешнюю вытяжку
Наружная техника почищена
Внешние шкафы полированные
Протираем мебель и столы
Холодильник снаружи и сверху вычищен и вычищен.
Что не включено …
Перемещение тяжелых предметов (>12 кг)
Любая внешняя уборка дома
Очистка ковров
Очистка паром
Полировка/шлифовка паркетных полов
Удаление домашних животных и биологических жидкостей
Удаление плесени или насекомых
Лампочки с влажной протиркой (высокий риск поломки)
Чистка люстры
Раскладываем посуду
Балконы, террасы, сады и лестничные клетки
Наружные окна
Области за пределами нормальной досягаемости
Для получения более подробной информации об услугах по уборке Северного Кипра
Тел: +90 539 104 7435
Путеводители > Недвижимость > Ванные и кухни
Путеводители > Недвижимость > Покупка земли
Иностранные граждане имеют право приобретать любую желаемую недвижимость на Северном Кипре, и нет никаких ограничений при покупке земли, виллы, квартиры, коммерческой или инвестиционной недвижимости.
Землевладельцы или застройщики также могут брать ипотеку на землю. Если вы подписываете контракт и на землю уже есть ипотека, кредит или право требования, вы, скорее всего, понесете ответственность по этой ипотеке, если землевладелец объявит о банкротстве.
Попросите юриста проверить наличие ипотечных кредитов на землю через Земельный кадастр . Если вы узнали об ипотеке до подписания контракта, маловероятно, что вы получите документ на свое имя до тех пор, пока ипотека не будет погашена.
Измерения земли
Когда вы покупаете землю, вы не видите ее размер в акрах или гектарах. На Северном Кипре землю обычно рекламируют в Донуме, иногда Эвлексе.
.
1 донум = одна треть акра
1 донум = 1338 квадратных метров
1 донум = 14 400 квадратных футов
1 донум = 120 футов x 120 футов.
1 донум = 40 ярдов x 40 ярдов
1 донум = 4 эвлекса
1 Эвлек = 3600 квадратных футов
1 Эвлек = 60 футов х 60 футов
1 Эвлек = 20 ярдов х 20 ярдов
Фрихолд и аренда
Вся недвижимость на Северном Кипре имеет право собственности . Арендного права нет.
Суверенные базовые территории (SBA)
Если вы хотите купить землю в SBA, вам необходимо согласие Администратора суверенных базовых территорий на покупку, даже если она принадлежит кому-то, кто ранее получил согласие. Без этого согласия приобретение и регистрация являются недействительными. Администратор дает согласие только в исключительных обстоятельствах. Другими словами, зарубежные покупатели, вероятно, не захотят этого делать.
Путеводители > Недвижимость > Покупка недвижимости
Проблемы, на которые следует обратить внимание:
Юристы, действующие как от имени покупателя, так и от имени продавца , поэтому не являются независимыми.
Отсутствие разрешения на строительство или разрешения на строительство.
Колебания валюты и процентных ставок , влияющие на цены/сборы
Планы оплаты или сборы, не включенные в первоначальный договор
Возможность получения актов об окончательной сдаче (без этого акты не выдаются)
Возможность получить право собственности
Какое возмещение возможно в случае выявления проблем?
При покупке любой недвижимости мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.
Юристы
Первые встречи с юристами обычно бесплатны , поэтому стоит провести встречу перед выбором недвижимости, чтобы убедиться, что вы удовлетворены законностью владения домом на Северном Кипре. Предоставьте своему юристу полную информацию об объекте недвижимости, а также подробную информацию о любых неофициальных или устных соглашениях, которые вы заключили с продавцом относительно цены, графика платежей и включенных в стоимость товаров . Ваш адвокат также может дать вам совет по поводу открытия бизнеса, получения вида на жительство, налогообложения или составления нового завещания . Юридические фирмы все чаще предлагают многоязычные услуги , консультации и контракты на недвижимость на английском, турецком, русском и немецком языках . Их веб-сайты дадут вам больше информации.
Доверенность (POA)
Если вы не говорите по-турецки и не живете на Северном Кипре постоянно, вам понадобится адвокат. Оформление ограниченной доверенности с сертифицированным юрисконсультом в ТРСК – это бесплатный и очень быстрый процесс. Это ТОЛЬКО для процесса покупки недвижимости и без риска для вас. Требуется подтверждение личности: ваш паспорт, а также недавний банковский счет или счет за коммунальные услуги. Вы можете сделать это во время посещения, что дает вам возможность купить товар после вашего ухода. Доверенность позволяет адвокату подписывать документы от вашего имени, если вы находитесь за пределами Северного Кипра в течение определенного периода времени. Выдача этого доверенности обычно осуществляется бесплатно и позволяет выполнить все важные процессы покупки, начиная с регистрации контракта и заканчивая оформлением документов на ваше имя, без необходимости возвращаться.
Количество объектов
Гражданам, не являющимся гражданами ТРСК, разрешено владеть одним объектом недвижимости площадью до 5 донумов или чуть более 1,5 акров . Муж и жена имеют право на одно имущество каждый, поскольку ограничение составляет одно имущество на человека. Несколько объектов недвижимости можно приобрести, создав компанию или траст ТРСК или найдя доверенного кандидата, который будет владеть вашим имуществом. Недвижимость может быть зарегистрирована на имя физического лица или компании . Создание компании в ТРСК для владения правом собственности может иметь налоговые льготы. Обратитесь за консультацией к юристу.
Налоги
При любой сделке купли-продажи недвижимости взимаются четыре основных налога. Эти налоги следующие:
Налог на прирост капитала – (Стопай). Уплачивается в Налоговую инспекцию продавцом, если иное не предусмотрено особым пунктом в договоре купли-продажи. Налоговая инспекция требует копию договора купли-продажи до передачи права собственности. На данный момент 4% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
НДС. – Подлежат оплате в налоговую инспекцию продавцом, если налоговая инспекция считает его «профессиональным продавцом» (т.е. независимо от того, носит ли сделка коммерческий характер или направлена на получение прибыли). Налоговая инспекция требует копию договора купли-продажи, представленную до передачи права собственности. В настоящее время 5% от стоимости контракта.
Плата за передачу – уплачивается в Земельный кадастр непосредственно перед передачей права собственности. Обычно оплачивается покупателем и в настоящее время составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости для местных жителей и 12% для иностранцев.
Гербовый сбор – уплачивается в налоговую инспекцию покупателем, если иное не предусмотрено особым пунктом в договоре купли-продажи. Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в районном земельном управлении в течение 21 дня с момента подписания. Гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости контракта должен быть оплачен до регистрации.
Получение разрешения на покупку
Получение разрешения на покупку длительное и может занять от 1 месяца до года , но это не значит, что вы не сможете вступить во владение. После того как контракты будут обменены и зарегистрированы в Земельном кадастре, вы получите бенефициарную долю и договорные права на недвижимость. Вы не только можете вступить во владение, но и ваши права на недвижимость защищены в Земельном кадастре, поэтому никакая третья сторона не может покупать, продавать или требовать вашу собственность до тех пор, пока не будет получено разрешение и не будут переданы документы.
Могу ли я продать свою недвижимость до того, как получу разрешение на покупку?
Да, если вы договорились с продавцом о включении пункта, позволяющего вам продать недвижимость до перехода права собственности. Затем ваш адвокат подготовит договор о переуступке прав, который будет подписан между вами, продавцом и новым покупателем, передавая все ваши права и обязанности по контракту новому покупателю.
Цены на недвижимость
Актуальную информацию о ценах на жилье можно получить на сайте 101evler .
Путеводители > Недвижимость > Города
Кирения
Прибрежный город, который быстро развивается. Если вы любите горы так же, как пляж, это место для вас, ведь здесь расположены великолепные горы Пяти пальцев. Местная легенда гласит, что эти горы получили свою форму после того, как двое мужчин влюбились в одну и ту же девушку вКирении и урегулировали разногласия дуэлью. Один бросил в болото своего противника, который ничего не мог сделать, кроме как попросить о помощи, протянув руку. Когда болото высохло, горы приняли тот вид, который они имеют сегодня. Замок Святого Илариона, также расположенный в горах Кирении, считается источником вдохновения Уолта Диснея для создания замка Белоснежки. Совсем рядом с замком находится деревня Карми с живописными белыми домами, пабами, ресторанами и церковью прямо на галопе. Беллапаис, еще одна деревня в Кирении, имеет красивое аббатство 13-го века рядом с рестораном Kybele, откуда открывается потрясающий вид на город. Здесь же знаменитый британский писатель Лоуренс Даррелл написал свой шедевр «Горькие лимоны Кипра». В Кирении есть отличные рестораны и кафе, где вы можете насладиться видом на Кирению.
горы и море одновременно. Два самых популярных города для эмигрантов в районе Кирении — Алсанджак и Эсентепе. В обоих есть большие сообщества эмигрантов и множество объектов.
Алсанджак
В Алсанджаке есть национальный парк с прогулочными и беговыми дорожками. Это прекрасное место для спокойной утренней прогулки. В городе также есть удивительный виноградник , популярный как среди эмигрантов, так и среди местных жителей, где проводятся дегустации вин и туры. Виноделие на Кипре имеет долгую историю: традиционное кипрское вино коммандария подавалось на свадьбе короля Ричарда Львиное Сердце и Беренгарии Наваррской.
Эсентепе
Здесь расположен Черепаший пляж Алагади , где каждый год с мая по октябрь вылупляются эндемичные каретта-каретты и зеленые черепахи. Местная организация занимается защитой черепах и устраивает публичные занятия, на которых жители и туристы могут увидеть, как детеныши черепах вылупляются из яиц и делают первые шаги к морю. Знаменитый гольф- и пляжный курорт Korineum также расположен в Эсентепе .
Искеле
Искеле также популярен среди эмигрантов благодаря песчаным пляжам, местным тавернам и множеству отелей и курортов, работающих по системе «все включено». Лонг-Бич , главный пляж Искеле, длиной 1,5 мили и самый длинный пляж на Северном Кипре. Золотой пляж , самый красивый пляж на всем острове, находится на полуострове Карпас, соединенном с районом Искеле . Монастырь Апостола Андрея также находится на полуострове Карпас. По преданию, во время путешествия в Святую Землю здесь остановился корабль святого Андрея . Он ударил своим посохом по камням, и когда из земли хлынула вода, она исцелила глаз капитана, который был слеп много лет. Между центральной частью Искеле и полуостровом Карпас находится Богаз , оплот ресторанов морепродуктов. Это традиционные кипрские таверны, где можно попробовать рыбу и мезе по очень доступным ценам. В Бафре есть отели и курорты, где вы можете насладиться спа-салонами, массажем, традиционными турецкими хаммамами, сауной, открытыми ресторанами со шведским столом, барами, частными бассейнами и пляжными клубами.
Фамагуста
Фамагуста – динамичный город с богатой историей. Это хорошее сочетание городской и пляжной жизни, поскольку центр города находится недалеко от пляжа. Если вам нужен баланс между тем и другим, это определенно то, что вам нужно. В центре много кафе, ресторанов, баров и кондитерских. Старейший и, возможно, лучший университет Северного Кипра, Восточно-Средиземноморский университет , также расположен в Фамагусте , недалеко от центра города – еще одна причина, по которой город такой оживленный. Также здесь находится Замок Отелло, получивший свое название от шекспировского «Отелло». Как и полуостров Карпас, Фамагуста богата религиозной историей. Здесь находится монастырь Святого Варнавы . Он посвящен Варнаве, покровителю Кипра. Рядом с монастырем также находится музей иконографии. Пляжи Фамагусты великолепны, с золотистым песком, похожим на пляжи Искеле. В районе Марас вы можете найти Палм-Бич, спокойное место, полное пальм. Для более оживленной атмосферы есть пляж Беди , который был полностью отремонтирован молодыми киприотами и превращен в пляжный бар. Летом они организуют тематические музыкальные мероприятия. Пляж Беди находится рядом с руинами Саламина , остатками древнегреческого города. Театр руин Саламина до сих пор используется для проведения концертов и культурных мероприятий. Саламис принимал местный симфонический оркестр Северного Кипра, а также таких мировых звезд, как Лара Фабиан, Джулиан Марли, The Wailers и Boney M.
Путеводители > Недвижимость > Одобрение Forbes
Северный Кипр на протяжении многих лет был скрытой жемчужиной. Маленькая средиземноморская страна, дом тех, кто знает, затем в дело вступает Forbes , и весь мир получает представление о том, как она становится местом № 1 для инвестиций! Forbes — уважаемый и широко читаемый медиа-гигант, специализирующийся на бизнесе, образе жизни и инвестициях , поэтому то, что Северный Кипр был замечен и включен в список как отличное место для инвестиций, имеет большое значение. Возможно, нам хотелось бы, чтобы это оставалось секретом, незамеченным для остального мира, но тот факт, что одна из самых уважаемых организаций в мире поставила его на первое место, действительно заставил людей задуматься.
Сама статья фокусируется на средней стоимости покупки недвижимости на Северном Кипре, а также на стоимости жизни, отмечая, что недвижимость на берегу моря обойдется вам в несколько раз дешевле, чем в европейских странах. Очень верно. В частности, упоминается Искеле, где наверняка находятся лучшие пляжи Северного Кипра. Они также указывают на варианты финансирования от застройщиков, которые позволяют инвесторам покупать, даже если у них нет средств для полной покупки за наличные. Итак, спасибо Forbes за такую прекрасную информацию о Северном Кипре, но мы не знали, что это действительно прекрасное место для жизни в течение некоторого времени!
Вы можете прочитатьСТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ
Путеводители > Недвижимость > Дизайнеры интерьера
Путеводители > Недвижимость > Инвестирование
Страна, не входящая в ЕС, расположенная в Средиземноморье, с ценами на недвижимость в фунтах стерлингов и намного дешевле, чем во многих популярных европейских направлениях. После Брексита переезд в популярные европейские страны, такие как Испания, стал более сложным, что делает Северный Кипр очень привлекательной альтернативой.
Стандартыздравоохранения на Северном Кипре впечатляют и доступны. Хотя в некоторых странах вам, возможно, придется ждать более года, чтобы обратиться к консультанту, вы вполне можете обнаружить, что переход в частную компанию на Северном Кипре не является таким дорогим и отнимающим много времени предложением. Консультации проходят быстро, диагнозы тщательные, а если понадобится операция, вы будете на графике в течение недели.
Варианты образования многочисленны, предлагая всем возрастным группам хороший уровень обучения по всем направлениям. Особенно бурно развивается университетское образование.
С онлайн-системами получить вид на жительство стало проще, чем когда-либо. Стоимость не является непомерно высокой, дешевле и легче получить, чем во многие другие места для переезда.
Стоимость жизни в разы ниже, чем в Европе, коммунальные услуги дешевле, а недвижимость в изобилии и по конкурентоспособным ценам. Питание вне дома может быть чрезвычайно дешевым по сравнению с другими европейскими странами. Еженедельные расходы на покупки, хотя и растут, как и везде, гораздо более доступны.
Финансы . Проценты по депозитным счетам в фунтах стерлингов и долларах США намного выше, чем где-либо еще. Перенос сбережений может улучшить вашу жизнь, поскольку многие пенсионеры, получающие достойную пенсию, могут жить полностью за счет процентов от своих сбережений.
Все эти преимущества, а про пляжи мы даже не упомянули!
Путеводители > Недвижимость > Обслуживание и управление недвижимостью
Путеводители > Недвижимость > Застройщики
Путеводители > Недвижимость > Кредиты на недвижимость
В настоящее время многие покупатели жилья, даже те, у кого нет проблем с финансами, понимают преимущества кредитных планов. То, как кредиты на недвижимость или ипотека предоставляются на Северном Кипре, достигается простой покупкой ее в кредит . Отсутствие формальностей, связанных с предоставлением документов, выгодные условия кредитования и выгодные процентные ставки – это лишь некоторые из особенностей, которые делают кредитные планы все более популярными. Когда покупатели приобретают недвижимость с использованием кредитных планов, они все равно становятся собственниками недвижимости сразу после регистрации договора , а не после погашения кредита. Для иностранного гражданина получение банковского кредита на Северном Кипре может оказаться сложным процессом, поэтому застройщики привлекают иностранных покупателей, предлагая гибкие планы платежей и сами кредитные кредиты . Короче говоря, кредиты на недвижимость предоставляются застройщиками в форме кредита, а не банками или ипотечными организациями. Иностранные граждане являются очень активными покупателями недвижимости на Северном Кипре, поэтому даже мелкие застройщики сами берут кредиты в банках и используют их для предоставления кредитных планов покупателям. Кредит на 10-15 лет можно получить на Северном Кипре при наличии действующего документа.
passport and a down payment for the property, so the process is really easy. Property that's being purchased using a credit plan is still transferred into the buyer’s name immediately after signing the contract. The conditions of the Credit Plan are written into the contract of sale and the property becomes the security for the loan.
Obtaining full ownership of the property (receiving title deeds in owner’s name) is done after full repayment of the loan. Even though your credit plan may be over, for example, 15 years, you're still the owners and can still rent or sell the property. With proper management of acquired property, if it'll be used for rental, not only does it cover all the costs of the loan, but can also bring profit. If you sell the property before you've repaid in full, the oustanding amount is simply settled from the proceeds of the sale, just like any other mortgage. Since the loan in North Cyprus is provided directly by developers, credit conditions offered are different. Terms of the acquisition of real estate loans vary depending on the project, payment terms and the market situation, but they share the following rules:
- To obtain a loan, only avalid passport is needed
- A down payment for the property ranges from 10% to 50% (average is 35%)
- The interest rate varies from 5% to 13% per annum, depending on the builder
It's not hard to obtain a loan in Cyprus from the development company for new properties (not resale properties or properties being sold by private individuals). You can even arrange the purchase of property in Northern Cyprus with a credit plan without coming to the island to process the transaction.
Guides > Real Estate > Property Tours
Новое видение
Хотите начать свою жизнь на Северном Кипре, привлеченном большим выбором недвижимости; низкий уровень преступности; красивая, спокойная, естественная среда под средиземноморским солнцем и легкий путь к вашей новой недвижимости через аэропорты Ларнаки или Эрджан? Тогда присоединяйтесь к тем, кто достиг своей цели, совершив тур по недвижимости на Северном Кипре.
Агенты по недвижимости уже почти 20 лет помогают посетителям начать новую жизнь на Северном Кипре и хотят, чтобы у вас был лучший выбор. Для этого они зададут вопросы перед вашим туром по объекту или дневным осмотром, например:
Каково ваше личное видение жизни на Северном Кипре?
Хотите перепродать в ближайшее время?
Вы хотите сдать в аренду свою недвижимость?
Что для вас реалистично с финансовой точки зрения?
Хотите ли вы просмотреть более дорогую недвижимость в новостройках (с кредитами застройщика) или вы также хотите просмотреть недвижимость, перепродаваемую?
Questionnaire
After completing a questionnaire, the agent will send you property matches tailored to you. A typical testimonial is as follows: ”good sound advice on a large selection of properties available to suit all tastes coupled with no pressure selling”. John and Geraldine N.
Tours can be spread over several days or a few hours. Some focus on more expensive new builds, as they offer very high quality and usually come with a developer loan or rental assistance. To get the best choice you need also to view resale properties. New build isn’t best if you want lower cost property. Resale properties can be way less expensive and with a little “TLC” resale can offer huge lifestyle and rental potential. In Northern Cyprus you have the freedom to choose what’s best for your own vision.
Typical Itinerary
-
Viewings over several days or just for a few hours - the choice is yours.
-
Free visit to meet a lawyer
-
Transportation from the airport
-
Hotel accommodation advice if needed and hotel refunds if you purchase
-
Resale properties and New build properties
-
Developer payment plans
-
Bank Mortgage advice for resale properties with individual deeds.
Online Property Tours
If you can’t make a visit to the island in person, many agents will arrange property tours via the internet. Agents are happy to work with people from all over the world, with Turkish, English, German and Russian commonly spoken.
Путеводители > Недвижимость > Право собственности
На Северном Кипре существовало 3 типа права собственности на недвижимость.
Турецкий или британский титул до 1974 года относится к земле или собственности, построенной на земле, которая всегда была частью Северного Кипра и никогда не принадлежала киприотам-грекам.
ТРСК Эсдегер Титул . Также известный как обменный титул, здесь владелец-киприот-турок получил эту землю от правительства ТРСК в обмен на эквивалентный участок земли, которым он ранее владел, на юге острова. Землю Эсдегера найти становится все труднее.
Название ТРСК ТВД . Это земля, обмен которой не производился, и теоретически может быть выплачена некоторая компенсация в рамках будущего политического урегулирования кипрского вопроса.
Теперь они делятся на две основные категории: титул до 74 лет и титул ТРСК , который включает титул Эсдегера и титул TMD.
Земля, выданная до 74 лет, составляет лишь около 10% земель Северного Кипра. Право собственности ТРСК относится к остальным 90% земли или новой собственности, построенной на земле, что представляет собой новый документ, подтверждающий право собственности, выданный правительством Северного Кипра с 1974 года. В марте 2010 года европейские суды официально признали недвижимую собственность Северного Кипра. Комиссия по собственности , которая полностью признает, что любая теоретическая компенсация, причитающаяся возможному первоначальному кипрскому землевладельцу до 74 лет (если он еще жив), с 2010 года теперь выплачивается Комиссией по заявлению. С марта 2010 года международные инвесторы пришли к единому мнению, что оба типа документов, подтверждающих право собственности на Северном Кипре, одинаково безопасны .
Вероятно, существует больший риск при покупке у непроверенного мелкого застройщика, имеющего неоплаченный долг за свою землю, чем при покупке документа, подтверждающего право собственности на ТРСК, у уважаемого застройщика. Покупка документа, подтверждающего право собственности на ТРСК, или рассмотрение обоих типов, как правило, дает вам лучший выбор, типы и цены, которые стоит рассмотреть при покупке, включая землю рядом с популярными объектами, такими как пристань Карпас Гейт или Korineum Golf and Beach Resort. Когда вы хотите купить какую-либо недвижимость, рекомендуется использовать агентов, которые будут следить за тем, чтобы были оформлены правильные права собственности на землю, и что каждая отдельная собственность имеет правильные индивидуальные документы, подтверждающие право собственности, либо готовые к передаче новому владельцу, либо, скорее всего, будут переданы новому владельцу. появится в ближайшее время или после завершения строительства новой площадки.